Prachtige nieuwbouwwoning (+-150m² woonoppervlakte) met carport (+-17m²), parking, tuin en terras (ZUID-WESTEN), gelegen in een klein charmant dorp nabij Bouillon.

Het aangrenzende terrein wordt ook te koop aangeboden, waardoor de oorspronkelijke oppervlakte van 13 are en 13 centiare behouden kan blijven.

Indeling van dit huis (3 slaapkamers/1 badkamer):
Gelijkvloers (+-75m²):
Inkomhal met trap en vestiaire, WC, ruime woonkamer met keuken (te installeren) en uitgang naar het terras en de tuin, wasplaats/reserve/ketelruimte met uitgang naar de carport, bureau of praktijkruimte, carport.
1ste verdieping (+-75m²):
Nachthal met bureauhoek, WC, badkamer (ligbad, Italiaanse douche en meubel met dubbele lavabo), 3 grote slaapkamers waarvan één met dressing.

Enkele bijkomende inlichtingen:
ALU ramen met dubbele isolerende beglazing, centrale verwarming op gas, gevels uit Ardeense steen en isolerende crépis, kunstleien dak, individuele waterzuiveringsinstallatie, regenwatertank (10.000L), …

EPC: Nieuwbouw / definitieve verklaring bij einde werken.
Referentie van het initieel EPC rapport: RWPEB-127609

Zeer mooie en rustige ligging in de Semois-streek, nabij Bertrix, Bouillon, Dohan, Herbeumont en de Franse grens.

Vraagprijs: 325.000 € *
* verkoop onder BTW-regime

De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

<p>The post LES HAYONS (Bouillon) : prachtige nieuwbouwwoning met terras, tuin en carport. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

Samenstelling van de woonst :
Gelijkvloers (+-100m²) :
Salon met pellet kachel en ruime eetkamer, deels-ingerichte keuken met ontbijthoek, WC, stookruimte.
Verdieping 1 (+-81m²) :
Nachthal, 2 slaapkamers, ruim bureau en 2 badkamers (bad/douche, WC, lavabo).
Verdieping 2 (+-57m²) :
Ruime hal, 2 slaapkamers en bureau (event. slaapkamer).
Verdieping 3 (+-35m²) :
Opbergzolder.
Kelder (+-17m²).

Enkele bijkomende inlichtingen:
Natuurleiendak met 12 zonnepanelen, PVC en houten raamkozijnen en deuren met dubbele beglazing, elektrische installatie conform, centrale verwarming op stookolie + pellet kachel in het salon, gemeentelijke rioolaansluiting, …

EPC: Klasse C
Totaal verbruik primaire energie: 61499 kWh/jaar
Specifiek verbruik primaire energie: 236 kWh/m².jaar
Nummer certificaat: 20170927002907

Aangename gunstige ligging nabij het stadscentrum van Bouillon en de Semois, de N89 en de Franse grens, …

Vraagprijs: 140.000 €
Kadastraal inkomen: 508 €

De bovenvermelde inlichtingen en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

<p>The post BOUILLON : ruime rijwoning nabij het centrum. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

Indeling van dit huis (3 slaapkamers; 2 badkamers) :
Gelijkvloers : (+-95m²)
Inkomhal, wc, salon met schouw, eetplaats en ingerichte keuken, badkamer (douche, lavabo, wc en washoek), garage en stookruimte.
1e verdieping (+-89m²) :
Nachthal, ruime slaapkamer met badkamer (bad) en aparte wc met lavabo, 2 slaapkamers waarvan 1 met lavabo en wc.
2e verdieping (+-28m²) :
Mezzanine en zolder.

Tuin met overdekt terras.

De woning werd tot eind 2024 verhuurd als vakantiewoning en wordt verkocht met het meubilair.

Enkele bijkomende inlichtingen:
Dak in natuurleien, houten ramen met dubbele beglazing, elektrische installatie conform op dubbel tarief, rioolaansluiting, centrale verwarming op stookolie met nieuwe dubbelwandige tank van +-1.000L, …

EPC: Klasse G (verbeteringswerken werden uitgevoerd na het opmaken van het EPC-certificaat)
Totaal verbruik primaire energie: 134 863 kWh/jaar
Specifiek verbruik primaire energie: 518 kWh/m².jaar
Nummer certificaat: 20160209015223

Aangename en gunstige ligging nabij scholen, handelszaken/supermarkten, openbaar vervoer, Bouillon, Bertrix, Paliseul, vele toeristische bezienswaardigheden en de verbindingswegen N89, E411, …

Kadastraal inkomen: 548 €
Mogelijkheid registratierechten aan 3%
Vraagprijs: 299.000 €

De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

<p>The post NOIREFONTAINE : Authentieke Ardeense woning op 5a 84ca, garage, tuin. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>