De gites zijn smaakvol ingericht en worden volledig bemeubeld en uitgerust verkocht, om de verhuring te kunnen verderzetten na verkoop.
Mooi potentieel om een rendabele activiteit verder te zetten direct na aankoop.

Samenstelling van het pand :
Appartement 8 personen (+/- 145m²):
Gelijkvloers :
Inkomhal, woonkamer, volledig ingerichte keuken, wasplaats, berging, badkamer en 2 toiletten.
1ste verdieping :
Nachthal en 4 slaapkamers waarvan 2 met douche.
2de verdieping :
Bergzolder.

EPC B
Specifiek verbruik primaire energie : 148 kWh/m².jaar
Totaal verbruik primaire energie : 19974 kWh/jaar
N° attest: 20260303017289

Appartement 4 personen (+/- 65 m²) :
Gelijkvloers :
Inkom, woonkamer met volledig ingerichte keuken, 2 slaapkamers, douchekamer, wasruimte en apart toilet.

EPC B
Specifiek verbruik primaire energie : 167 kWh/m².jaar
Totaal verbruik primaire energie : 11211 kWh/jaar
N° attest: 20260303017188

Enkele bijkomende inlichtingen :
Dak in kunstleien, centrale verwarming op stookolie, elektriciteitsinstallatie conform, PVC ramen met dubbele beglazing, septische put met aansluiting op de riolering, …
De nodige aanvragen voor het verlengen van de toelatingen om de toeristische verhuring van beide appartementen verder te zetten, werden reeds ingediend.

Zeer mooie ligging in een rustige straat nabij het dorpscentrum met winkels, restaurantjes en de Semois.

Kadastraal inkomen: 619 € en 357 €
Vraagprijs: 390.000 €

De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

<p>The post ALLE-SUR-SEMOIS : ruime woning met 2 vakantie-appartementen. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

Prima onderhouden !

Het domein wordt momenteel verhuurd als luxegite(s) met zeer goed rendement, maar is ook uiterst geschikt voor een co-housing project, als private vakantiewoning, als permanente woonst met een professionele activiteit, als investering voor jaarverhuring …

Samenstelling van de woningen :

Woning n° 24 :
Gelijkvloers :
Inkomhal met prachtige trap (Blauwe hardsteen), aangename woonkamer (salon + eetkamer) met houtkachel en toegang tot een grote veranda, volledig ingerichte keuken, speelruimte, apart toilet en wasruimte.
1ste verdieping :
Nachthal, 4 slaapkamers waarvan 2 met eigen douche en lavabo, badkamer (inloopdouche, ligbad, meubel met lavabo) en apart toilet.
Overdekt terras naast de woning.

Woning n° 26 :
Gelijkvloers :
Inkomhal met prachtige trap (Blauwe hardsteen), aangename woonkamer (salon + eetkamer) met houtkachel en toegang tot een groot overdekt terras, volledig ingerichte keuken, 1ste slaapkamer met eigen douche en lavabo + toegang tot een klein overdekt terras, apart toilet en wasruimte.
1ste verdieping :
Nachthal, 3 slaapkamers waarvan 2 met eigen douche en lavabo, badkamer (inloopdouche, ligbad, meubel met 2 lavabo’s) en apart toilet.

Ruim bijgebouw met groot overdekt terras :
Prachtig verwarmd binnen zwembad (7.5 x 3.5) met beschermrolluik, wellnessruimte met jacuzzi, inloopdouche en 2 infrarood cabines, kleedkamer, bar, berging en groot overdekt terras met gemetste barbecue.

2de bijgebouw met wellness :
Jacuzzi, infraroodcabine en inloopdouche.

Zeer grote aangelegde tuin met meerdere terrassen waarvan enkele overdekt, 2 speeltuinen, petanque baan, met prachtig vrij uitzicht over het Ardeense landschap.

De woningen zijn met smaak en oog voor detail ingericht en worden volledig bemeubeld verkocht.

Enkele bijkomende inlichtingen :
Bouwjaar 2014 met verzorgde afwerkingen, kwaliteitsvolle materialen (massief eikenhout, blauwe hardsteen, keramische parketvloeren voor de verdiepingen, trapleuningen en balustrades in ijzersmeedwerk, binnendeuren met authentieke stijl, …), vloerverwarming met warmtepomp in elke woning (+ elektrische verwarming voor de kamers), centrale verwarming op stookolie voor het bijgebouw met zwembad, warmwater productie met warmtepomp, installatie met 96 zonnepanelen, aansluiting internet, aansluiting op riolering, …

Zeer mooie ligging in een rustig dorp, nabij Bièvre en de winkels, supermarkten, station, bakkers, beenhouwers, dokters, … en toeristische plekken zoals Redu, Daverdisse, Bouillon, Rochehaut, Vresse-sur-Semois, Beauraing, …, in het Parc National de l’Ardenne Méridionale, en op +- 30kms van de E411.
Eveneens een ideaal vertrekpunt voor vele wandelingen in de Ardeense bossen.

EPC woning 24 : Klasse A
Specifiek verbruik primaire energie : 58 kWh/m².jaar
Totaal verbruik primaire energie : 13345 kWh/jaar
N° rapport : 20241210502240

EPC woning 26 : Klasse A++
Specifiek verbruik primaire energie : -7 kWh/m².jaar
Totaal verbruik primaire energie : -1.467 kWh/jaar
N° rapport : 20241210502084

Kadastraal inkomen: 2124 €
Vraagprijs: 1.450.000 €*
* onder voorbehoud aanvaarding door eigenaars

De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

<p>The post NAOMÉ (Bièvre) : prachtig eigendom met 2 gites, zwembad, wellness, op 33a 53ca. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

Lot 14 : 10a 39ca
Breedte perceel : +- 18,35 m
Diepte : +- 50,62 m à +- 54,27 m
Oriëntatie achteraan : zuid-oost
Water en elektriciteit aanwezig in de straat.
Geen riolering, individueel zuiveringsstation te voorzien.
Het bouwen van een gite is niet toegelaten.

Mooie ligging op 1,5 km van het centrum van « het kleinste stadje ter wereld » en de winkels, restaurants en toeristische activiteiten.

De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

<p>The post DURBUY : Bouwgrond gelegen in een rustige wijk. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>