Idéalement situé dans un environnement verdoyant et paisible, ce terrain offre un cadre parfait pour une vie familiale au cœur du charmant village ‘Les Hayons’, à proximité de Bouillon, Bertrix, Herbeumont et de la frontière française.

Le terrain attenant, comprenant une nouvelle maison avec carport, est également proposé à la vente !

Plan de secteur : Zone d’habitat à caractère rural.
Largeur du terrain à rue : +/- 17m
Profondeur : +- 37m
Présence d’eau et d’électricité dans la rue.
Prévoir une station d’épuration individuelle.

Prix demandé : 69.000 €
La contenance du terrain devra être confirmée par un plan de division réalisé par géomètre.

Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et non contractuelles.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

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Composition du bien (surface totale +-395 m²) :
Appartement 1 – Rez-de-chaussée (+-65 m²) :
Hall, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC et coin buanderie, terrasse.
Appartement 2 (+-95 m²) :
Hall, séjour avec cuisine, 2 chambres, bureau, salle de bains, WC, buanderie, terrasse.
Appartement 3 – Duplex (+/-85 m²) :
Séjour avec cuisine, buanderie, WC, hall de nuit, 2 chambres, terrasse.
Appartement 4 – Duplex (+/-85 m²) :
Séjour avec cuisine, buanderie, WC, hall de nuit, 2 chambres, terrasse.
Niveau -1 (+/-65 m²) :
Caves.

Quelques renseignements complémentaires :
Projet comprenant une façade avec crépis ton gris clair, bardage bois ton naturel autour des fenêtres, bardage composite Trespa ton gris au dernier étage arrière, châssis PVC gris anthracite avec double vitrage performant (coef. min. 1,00 W/m²K), seuils en pierre bleue et aluminium, chéneaux et descentes d’eau en zinc gris, couverture en ardoises naturelles ou artificielles ton noir ainsi qu’un couvre-mur en zinc prépatiné noir pour la toiture plate arrière, cage d’escaliers extérieur.
Un projet aux finitions modernes et harmonieuses, alliant esthétique et performance énergétique.

PEB : Déclaration initiale
N° de dossier PEB : RWPEB-128292
Déclaration finale à réaliser en fin de travaux.

Prix demandé : 185.000€

Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles.

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Composition du bien (+-105 m² habitables, +- 180m² au total) :
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine semi-équipée, salle de bains (douche, lavabo, wc).
1er étage :
Hall de nuit, 2 chambres, bureau, grenier.
2ème étage :
Greniers aménageables (+-60m²)
Sous-sol :
Une cave.

Grand jardin avec orientation EST, dont une partie en zone d’habitat (possibilité de construire un garage).

Informations complémentaires :
Toiture récente en ardoises naturelles, châssis bois simple vitrage, installation électrique à mettre en conformité, raccordements téléphone et télévision.
Pas de chauffage central (cheminée avec possibilité d’installer un poêle à bois ou à pellets dans les pièces de séjour).

Travaux de rénovation à prévoir.
Très beau potentiel avec possibilité d’aménager les greniers en chambres supplémentaires.

Bonne situation à deux pas des écoles et commerces (boulangeries, boucheries, superette, supermarché, magasins de vêtements, pharmacie, …) et à 2 km d’une gare.

PEB : Classe G
Consommation spécifique d’énergie primaire : 765 kWh/m².an
Consommation théorique totale d’énergie primaire : 115401 kWh/an
Numéro du certificat : 20240326028057

Prix demandé : 139.000 €
Revenu cadastral : 364 €*
* révision possible suite à la division parcellaire projetée.
La superficie du terrain devra être confirmée par un plan de division établi par géomètre. Les informations et superficies sont données à titre informatif et sont non contractuelles.

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