Composition du bien 2ème étage (1 chambre / 1 salle de bains) :
Hall d’entrée, couloir, grand séjour avec nouvelle cuisine équipée, chambre, salle de bains (douche, meuble lavabo, WC).

Etat d’entretien impeccable !

Quelques renseignements complémentaires :
Installation électrique conforme (2047), nouveau chauffage électrique, boiler électrique, châssis PVC double vitrage 1995, raccordement aux égouts, internet, …
L’appartement est vendu meublé. Libre d’occupation.

Situation favorable au cœur de Bouillon, située le long de la Semois, à proximité immédiate des commerces, restaurants et attractions touristiques.

PEB : Classe B
Consommation spécifique d’énergie primaire : 164 kWh/m².an
Consommation totale d’énergie primaire : 11 870 kWh/an
N° du rapport PEB : 20251209012489

Renseignements copropriété :
Montant du fonds de roulement permanent : 303 €
(à payer une seule fois lors de l’achat)
Montant du fonds de roulement : 168,33 € / mois
Montant du fonds de réserve : 6.985,02 €

Revenu cadastral : 401 €
Prix demandé : 195.000 €*
* mobilier suivant inventaire

Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

<p>The post BOUILLON : bel appartement dans une petite résidence avec ascenseur. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

Entretien impeccable !

La propriété est actuellement exploitée e n tant que gîte(s) avec un très bon rendement, mais peut également convenir pour de la cohabitation, habitation avec espace professionnel, maison de vacances privative, investissement pour de la location à long terme …

Composition des biens :

Maison n° 24 :
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec magnifique volée d’escalier en pierre bleue, agréable pièce de séjour (salon + salle à manger) avec poêle à bois et accès vers une grande véranda, cuisine entièrement équipée, salle de jeux, WC séparé et buanderie.
1er étage :
Hall de nuit, 4 chambres dont deux avec douche et lavabo, salle de bains (douche à l’italienne, baignoire, meuble avec vasque) et WC séparé.
Terrasse couverte sur le côté de la maison.

Maison n° 26 :
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec magnifique volée d’escalier en pierre bleue, agréable pièce de séjour (salon + salle à manger) avec poêle à bois et accès vers une grande terrasse couverte, cuisine entièrement équipée, une 1ère chambre avec douche et lavabo + accès vers une petite terrasse couverte, WC séparé et buanderie.
1er étage :
Hall de nuit, 2 belles chambres dont deux avec douche et lavabo, salle de bains (douche à l’italienne, baignoire, meuble avec double vasque) et WC séparé.

Bâtiment annexe avec grande terrasse couverte :
Magnifique piscine intérieure chauffée (7.5 x 3.5) avec volet de protection, espace détente avec jacuzzi, douche italienne et 2 cabines infra-rouge, vestiaire, coin bar, débarras et grande terrasse couverte avec barbecue maçonné.

2ème annexe avec espace détente :
Jacuzzi, cabine infrarouge et douche

Très grand jardin aménagé avec plusieurs terrasses dont certaines couvertes, 2 plaines de jeux et terrain de pétanque, offrant une belle vue dégagée sur la campagne ardennaise.

Les maisons sont vendues entièrement meublées et équipées, aménagées avec un soin particulier pour les détails, dans une ambiance chaleureuse.

Quelques renseignements complémentaires :
Constructions de 2014 avec finitions soigneuses, matériaux de haute qualité (chêne massif, pierre bleue, parquet en céramique pour les étages, rampes et balustrades en fer forgé, portes intérieures à l’ancienne …), chauffage sol avec pompe à chaleur dans chaque maison (+ radiateurs électriques à l’étage), chauffage central au mazout pour le bâtiment annexe avec la piscine, production eau chaude par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques (96 panneaux), raccordement internet, raccordement aux égouts communaux, …

Très bonne situation dans un village calme, à proximité de Bièvre et des commerces, supermarché, boucheries, boulangeries, médecins, gare, … et de lieux touristiques tels que Redu, Daverdisse, Bouillon, Rochehaut, Vresse-sur-Semois, Beauraing, …, situé dans le Parc Naturel de l’Ardenne Méridionale et à +- 30kms de l’E411.
Lieu de départ idéal pour de nombreuses promenades dans la forêt ardennaise.

PEB maison 24 : Classe A
Consommation spécifique d’énergie primaire : 58 kWh/m².an
Consommation totale d’énergie primaire : 13345 kWh/an
N° du rapport PEB : 20241210502240

PEB maison 26 : Classe A++
Consommation spécifique d’énergie primaire : -7 kWh/m².an
Consommation totale d’énergie primaire : -1.467 kWh/an
N° du rapport PEB : 20241210502084

Revenu cadastral : 2124 €
Prix demandé : 1.450.000 €*
* sous réserve d’acceptation par le vendeur

Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

<p>The post NAOMÉ (Bièvre) : magnifique propriété avec 2 maisons, piscine, wellness, sur 33a 53ca. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

Composition du bien (2 chambres / 1 salle de bains):
Hall d’entrée, séjour avec coin cuisine équipée (+- 31m²) et accès vers la terrasse et le jardin, 2 chambres, salle de bains (baignoire-douche, lavabo avec meuble), buanderie et WC séparé.
Cave privative (+- 9,92 m²) et emplacement de parking.

Jardin privatif (+- 77m²) + terrasse et pergola avec banne solaire électrique.
Etat d’entretien impeccable.

Quelques renseignements complémentaires :
Construction 2015, installation électrique bihoraire (conformité OK), chauffage central au gaz (chaudière individuelle), châssis PVC double vitrage, raccordement aux égouts, internet, …
L’appartement est vendu meublé*. Libre d’occupation.

Très belle situation au calme, dans une petite résidence située à proximité du centre de Paliseul, de la gare, des commerces, écoles, …

PEB : Classe B
Consommation spécifique d’énergie primaire : 108 kWh/m².an
Consommation totale d’énergie primaire : 8765 kWh/an
N° du rapport PEB : 20160209500543

Renseignements copropriété :
Montant du fonds de roulement : 87 € / mois
Montant du fonds de roulement permanent : 549 € (à payer une seule fois lors de l’achat)
Montant du fonds de réserve : +- 400 € (à rembourser au vendeur)

Revenu cadastral : 442 €
Prix demandé : 175.000 €
* mobilier suivant inventaire

Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

<p>The post PALISEUL : bel appartement rez-de-chaussée avec terrasse et jardin. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

Composition du bien (7 chambres, 2 salles de bains, +- 500m² surface totale) :
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec volée d’escalier et coin vestiaire, WC, spacieux séjour avec cheminée (insert bois), cuisine équipée avec poêle à bois, véranda, arrière-cuisine avec sortie, bureau, 2e salon avec cheminée (insert bois), chambre et salle de bains (bain/douche, meuble avec double lavabo, jacuzzi et WC).
1er étage :
Hall de nuit, 6 chambres dont 5 avec lavabo et 1 avec accès direct à la salle de bains (douche, lavabo, WC) et grenier de rangement.
Sous-sol :
Couloir, grand garage, 2 caves de rangement/atelier, WC, buanderie et chaufferie.

Très beau jardin clôturé et aménagé avec magnifiques vues sur la vallée.
Possibilité de diviser en plusieurs lots situés en zone d’habitat à caractère rural.

Quelques renseignements complémentaires :
Construction +-1920, portails électriques, toiture en ardoises naturelles, châssis PVC double vitrage avec volets électriques partout et moustiquaires sur une partie, porte de garage sectionnelle électrique, électricité bihoraire, installation panneaux photovoltaïques, système d’alarme, eau courante avec adoucisseur, chauffage central au mazout avec chaudière récente, plusieurs cheminées avec poêle ou cassette à bois, boiler thermodynamique, citerne eau de pluie 10.000L, fosse septique, …

Très belle situation dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de l’Ardenne et de la vallée de la Semois, à proximité de Bertrix, Bouillon, la frontière française et les grands axes.

PEB : Classe D
Consommation spécifique d’énergie primaire : 302 kWh/m².an
Consommation totale d’énergie primaire : 171 009 kWh/an
N° du rapport PEB : 20250916018433

Revenu cadastral : 1.161 €
Prix demandé : 750.000 €

Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

<p>The post AUBY-SUR-SEMOIS: Belle propriété sur +-73ares avec superbes vues. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

Composition du bien (2ème étage, ascenseur):
Hall d’entrée avec coin vestiaire, WC séparé, spacieux et lumineux séjour (+-33m²) avec larges baies vitrées offrant un accès vers la grande terrasse (superbe vue dégagée), cuisine entièrement équipée, une chambre avec salle de bains privative (douche italienne et lavabo), grande buanderie, une 2ème chambre avec salle de bains privative (douche italienne, WC, lavabo avec meuble).

Grand garage privatif avec porte sectionnelle et télécommande.

Quelques renseignements complémentaires:
Compteur électrique bi-horaire, panneaux photovoltaïques, chauffage électrique (accumulateurs), chauffe-eau électrique, châssis en PVC avec triples vitrages, système de ventilation simple flux, raccordements téléphone, internet et télédistribution, vidéophone, ascenseur dans l’immeuble, construction 2016 …
L’appartement est actuellement loué.

Renseignements copropriété :
Fonds de roulement : +- 380€ / trimestre
Fonds de réserve : +- 4.700 €

Très belle situation à deux pas du centre-ville de Bertrix et du complexe sportif et de la piscine, des commerces, écoles, transports en commun/gare, …

PEB : Classe B
Consommation spécifique d’énergie primaire : 162 kWh/m².an
Consommation totale d’énergie primaire : 17091 kWh/an
N° du rapport PEB : 20161012015913

Revenu cadastral : 969 €
Prix demandé : 245.000 €
+ rachat fonds de réserve à prévoir

Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

<p>The post BERTRIX : Spacieux et lumineux appartement avec grande terrasse et garage privatif. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

Composition du bien (3 chambres, 2 salles de bains) :
Rez-de-chaussée (+-95m²) :
Hall d’entrée, wc, salon avec cheminée, salle à manger et cuisine équipée, salle de bains (douche, lavabo, wc, coin buanderie, garage et chaufferie.
1er étage (+-89m²) :
Hall de nuit, grande chambre avec salle de bains (baignoire) et wc avec lavabo séparé, 2 chambres dont 1 avec salle d’eau (lavabo et wc).
2ème étage (+-28m²) :
Mezzanine et grenier.

Jardin avec terrasse couverte.

La propriété a été louée comme maison de vacances jusque fin 2024 et est vendue meublée.

Quelques renseignements complémentaires :
Toiture en Ardoises naturelles, châssis en bois avec doubles vitrages, installation électrique conforme avec compteur bihoraire, raccordement égout, chauffage central au mazout avec nouvelle citerne à double paroi de +-1.000L et nouveau boiler, …

PEB : Classe G (des travaux ont été réalisés après la certification PEB)
Consommation totale d’énergie primaire : 134 863 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 518 kWh/m².an
N° du rapport PEB : 20160209015223

Situation agréable et pratique à proximité des écoles, des magasins/supermarchés, des transports publics, de Bouillon, Bertrix, Paliseul, de nombreuses attractions touristiques et des routes principales N89 et E411, …

Revenu cadastral : 548 €
Possibilité réduction droits d’enregistrement à 3%
Prix demandé :  299.000 €

Les informations et superficies ci-dessus sont données à titre indicatif et sont non contractuelles.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

<p>The post NOIREFONTAINE : Authentique maison ardennaise sur 5a 84ca, garage, jardin. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>