LOT 7 : 14a 79ca
Oriëntatie achteraan : ZUID
Breedte perceel : +- 21,32 meter
Diepte perceel : +- 50,69 à 60,81 meter
Water en elektriciteit zijn aanwezig in de straat.
Geschikt voor het bouwen van een vrijstaande woning.

Gunstige ligging in een straat met weinig doorgaand verkeer nabij de N4 en toeristische plekken zoals Bastogne, Saint-Hubert, La Roche, …

Vraagprijs: 105.000 €
De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

<p>The post ORTHEUVILLE (Tenneville) : Bouwgrond met mooi uitzicht, 14a 79ca. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

Samenstelling van de woonst 2e verdieping (1 slaapkamer / 1 badkamer):
Inkomhal, gang, ruime woonkamer met nieuw ingerichte keuken, slaapkamer, badkamer (douche, lavabo met meubel, WC).

Prima onderhouden, instapklaar !

Enkele bijkomende inlichtingen :
Elektrische installatie conform (2047), nieuwe elektrische verwarming, elektrische boiler, PVC-ramen met dubbele beglazing (1995), aansluiting op de riolering, internet, … Het appartement wordt bemeubeld verkocht*.

Gunstige ligging in het hart van Bouillon, langs de Semois, vlakbij winkels, restaurants en toeristische attracties.

EPC : Klasse B
Specifiek verbruik primaire energie : 164 kWh/m².jaar
Totaal verbruik primaire energie : 11 870 kWh/jaar
N° rapport : 20251209012489

Inlichtingen mede-eigendom :
Bedrag van het permanente werkkapitaal: 303 €
(éénmalig te betalen bij aankoop)
Bedrag van het werkkapitaal: 168,33 € / maand
Bedrag van het reservefonds: 6.985,02 €

Kadastraal inkomen: 401 €
Vraagprijs: 180.000 €*
* meubilair volgens inventarislijs

De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

<p>The post BOUILLON : mooi appartement in een kleine residentie met lift. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

Indeling van de woning :
Gelijkvloers :
Inkomhal, ruime woonkamer met houtcassette en veranda, uitgeruste keuken, bureau/slaapkamer, badkamer (douche, lavabo en WC), reserve.
1e verdieping tuinniveau achteraan :
Nachthal, 3 slaapkamers en zolder.
Verdieping -1 tuinniveau vooraan :
Garage, stookruimte en kelder.

Enkele bijkomende inlichtingen :
Dak met natuurleien, PVC ramen met dubbele beglazing en rolluiken, centrale verwarming op mazout, elektriciteit op enkel tarief, aansluiting riolering, …

EPC : Klasse E
Totaal verbruik primaire energie : 64 346 kWh/jaar
Specifiek verbruik primaire energie : 404 kWh/m².jaar
Nummer certificaat : 20260325041818

Zeer mooie ligging nabij de Semois, Bertrix (handelszaken, scholen, supermarkten, sportcentrum met publiek zwembad, restaurants), Bouillon, Florenville, Neufchâteau, …

Kadastraal inkomen : 615 €
Vraagprijs : 278.000 €

De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

<p>The post HERBEUMONT : Charmante en ruime woning met tuin en garage. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

Straatbreedte: +- 28 meter.
Oriëntatie achteraan de bouwgrond: ZUID-WEST.
Water, elektriciteit en riolering aanwezig in de straat.

Bestemmingsplan: Landelijk woongebied en deels in agrarisch/landbouwgebied.
Vrij van pacht.

Vraagprijs: 95.000 €.

De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

<p>The post LORCY : Rustig gelegen grond doorkruist door een beekje, 21a 69ca. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

LOT 6 : 11a 72ca
Oriëntatie achteraan : ZUID
Breedte perceel : +- 21,32 meter
Diepte perceel : +- 50,69 à 60,81 meter
Water en elektriciteit zijn aanwezig in de straat.
Geschikt voor het bouwen van een vrijstaande woning.

Gunstige ligging in een straat met weinig doorgaand verkeer nabij de N4 en toeristische plekken zoals Bastogne, Saint-Hubert, La Roche, …

Vraagprijs: 88.000 €
De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

<p>The post ORTHEUVILLE (Tenneville) : Bouwgrond, 11a 72ca. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

LOT4
Straatbreedte: +-20 meter
Diepte: +-45 meter
Oriëntatie achteraan: zuidwesten

Water en elektriciteit aanwezig in de straat.

Rustige ligging in een klein dorp nabij Bièvre en de winkels, supermarkten, het station, en toeristische plekken zoals Redu, Daverdisse, Bouillon, Rochehaut, Vresse-sur-Semois, Beauraing, …

Kadastraal inkomen: 5 €
Vraagprijs: 69.000 €

De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

<p>The post NAOMÉ Bièvre: bouwgrond van 12a65ca, mooi uitzicht. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

Prima onderhouden !

Het domein wordt momenteel verhuurd als luxegite(s) met zeer goed rendement, maar is ook uiterst geschikt voor een co-housing project, als private vakantiewoning, als permanente woonst met een professionele activiteit, als investering voor jaarverhuring …

Samenstelling van de woningen :

Woning n° 24 :
Gelijkvloers :
Inkomhal met prachtige trap (Blauwe hardsteen), aangename woonkamer (salon + eetkamer) met houtkachel en toegang tot een grote veranda, volledig ingerichte keuken, speelruimte, apart toilet en wasruimte.
1ste verdieping :
Nachthal, 4 slaapkamers waarvan 2 met eigen douche en lavabo, badkamer (inloopdouche, ligbad, meubel met lavabo) en apart toilet.
Overdekt terras naast de woning.

Woning n° 26 :
Gelijkvloers :
Inkomhal met prachtige trap (Blauwe hardsteen), aangename woonkamer (salon + eetkamer) met houtkachel en toegang tot een groot overdekt terras, volledig ingerichte keuken, 1ste slaapkamer met eigen douche en lavabo + toegang tot een klein overdekt terras, apart toilet en wasruimte.
1ste verdieping :
Nachthal, 3 slaapkamers waarvan 2 met eigen douche en lavabo, badkamer (inloopdouche, ligbad, meubel met 2 lavabo’s) en apart toilet.

Ruim bijgebouw met groot overdekt terras :
Prachtig verwarmd binnen zwembad (7.5 x 3.5) met beschermrolluik, wellnessruimte met jacuzzi, inloopdouche en 2 infrarood cabines, kleedkamer, bar, berging en groot overdekt terras met gemetste barbecue.

2de bijgebouw met wellness :
Jacuzzi, infraroodcabine en inloopdouche.

Zeer grote aangelegde tuin met meerdere terrassen waarvan enkele overdekt, 2 speeltuinen, petanque baan, met prachtig vrij uitzicht over het Ardeense landschap.

De woningen zijn met smaak en oog voor detail ingericht en worden volledig bemeubeld verkocht.

Enkele bijkomende inlichtingen :
Bouwjaar 2014 met verzorgde afwerkingen, kwaliteitsvolle materialen (massief eikenhout, blauwe hardsteen, keramische parketvloeren voor de verdiepingen, trapleuningen en balustrades in ijzersmeedwerk, binnendeuren met authentieke stijl, …), vloerverwarming met warmtepomp in elke woning (+ elektrische verwarming voor de kamers), centrale verwarming op stookolie voor het bijgebouw met zwembad, warmwater productie met warmtepomp, installatie met 96 zonnepanelen, aansluiting internet, aansluiting op riolering, …

Zeer mooie ligging in een rustig dorp, nabij Bièvre en de winkels, supermarkten, station, bakkers, beenhouwers, dokters, … en toeristische plekken zoals Redu, Daverdisse, Bouillon, Rochehaut, Vresse-sur-Semois, Beauraing, …, in het Parc National de l’Ardenne Méridionale, en op +- 30kms van de E411.
Eveneens een ideaal vertrekpunt voor vele wandelingen in de Ardeense bossen.

EPC woning 24 : Klasse A
Specifiek verbruik primaire energie : 58 kWh/m².jaar
Totaal verbruik primaire energie : 13345 kWh/jaar
N° rapport : 20241210502240

EPC woning 26 : Klasse A++
Specifiek verbruik primaire energie : -7 kWh/m².jaar
Totaal verbruik primaire energie : -1.467 kWh/jaar
N° rapport : 20241210502084

Kadastraal inkomen: 2124 €
Vraagprijs: 1.450.000 €*
* onder voorbehoud aanvaarding door eigenaars

De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

<p>The post NAOMÉ (Bièvre) : prachtig eigendom met 2 gites, zwembad, wellness, op 33a 53ca. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

Breedte langs de straat : +/- 54 meter
Diepte : +/- 140 meter
Oriëntatie : zuid-oost

Bestemmingsplan : woongebied met landelijk karakter + landbouwzone
Toegang langs 2 straten.
PASH : zone van collectieve zuivering, riolering in de straat aanwezig
Water en elektriciteit in de straat aanwezig.
Langsheen de rivier « La Vierre » : overstromingsgevoelig gebied (risico : laag) + regenwaterafvoeras.
Gemeentelijk structuurplan : zone de centre villageois + zone agricole + zone agricole à reconversion forestière autorisée + cœur de village

Zeer mooie en rustige ligging in een typisch Ardeens dorpje, op enkele kms van het centrum van Bertrix (scholen, winkels, supermarkten, restaurants, openbaar vervoer / station, zwembad, commercieel centrum, banken, …).

Vraagprijs: 145.000 €

De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

<p>The post ORGEO : prachtige grond van bijna één hectare, begrensd door een riviertje. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

Samenstelling van de woonst :
Gelijkvloers (+-100m²) :
Salon met pellet kachel en ruime eetkamer, deels-ingerichte keuken met ontbijthoek, WC, stookruimte.
Verdieping 1 (+-81m²) :
Nachthal, 2 slaapkamers, ruim bureau en 2 badkamers (bad/douche, WC, lavabo).
Verdieping 2 (+-57m²) :
Ruime hal, 2 slaapkamers en bureau (event. slaapkamer).
Verdieping 3 (+-35m²) :
Opbergzolder.
Kelder (+-17m²).

Enkele bijkomende inlichtingen:
Natuurleiendak met 12 zonnepanelen, PVC en houten raamkozijnen en deuren met dubbele beglazing, elektrische installatie conform, centrale verwarming op stookolie + pellet kachel in het salon, gemeentelijke rioolaansluiting, …

EPC: Klasse C
Totaal verbruik primaire energie: 61499 kWh/jaar
Specifiek verbruik primaire energie: 236 kWh/m².jaar
Nummer certificaat: 20170927002907

Aangename gunstige ligging nabij het stadscentrum van Bouillon en de Semois, de N89 en de Franse grens, …

Vraagprijs: 140.000 €
Kadastraal inkomen: 508 €

De bovenvermelde inlichtingen en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

<p>The post BOUILLON : ruime rijwoning nabij het centrum. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>

LOT 5: 10a 13ca
Straatbreedte: +- 13,02 meter
Diepte: +- 65 à +- 67 meter
Oriëntatie achteraan: westen.

Water en elektriciteit zijn aanwezig in de straat.
Geen openbare riolering, individueel zuiveringsstation te voorzien.

Zeer mooie ligging nabij het centrum en de winkels, scholen, restaurants, …
De gemeente Erezée is gelegen in het noorden van de provincie Luxemburg, nabij enkele toeristische trekpleisters zoals Durbuy, La Roche, Hotton of Baraque de Fraiture.

Vraagprijs: 62.500 €

De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie.

<p>The post EREZEE : Mooi gelegen bouwgrond, 10a 13ca, nabij Durbuy. first appeared on Ard'immo & conseils.</p>